国创证券 精装客厅一步到位？现场看“建筑积木”造楼“科幻片”

精装客厅一步到位？现场看“建筑积木”造楼“科幻片”

塔吊轻轻拉拽，一套装修好的客厅、阳台缓缓悬空，短时间内就被转运到8楼指定位置，成为安置房的一部分……这是10月19日的广州三元里城中村改造现场，记者与施工方一同看到了“建筑积木”快速造楼场景的实际应用。

这是白云区城中村改造中首个采用Mic（模块化集成建筑）的项目，施工方中建三局相关负责人介绍，模块化建筑，即“工厂造房、现场拼装”模式的应用，有效加快民生安置房建设进度，助力城市更新加速。

元股证券:ygzq.hk

自上世纪末以来，三元里片区就是广州的人口密集地带，美妆、外贸等产业集聚，人流车流密集；三元里城中村改造项目则是广州最大的城中村改造项目之一，项目启动区规划建设美妆裙楼商业及安置住宅594套，总建筑面积达11.6万平方米。

复杂的生产生活与庞大的施工体量冲突，是许多城市更新项目遇到的问题。“如果采用传统建造模式，现场浇筑钢筋混凝土构件，大货车免不了来来往往，加上施工扬尘、噪音、建筑垃圾等问题，在老城区中作业难度很大。”中建三局相关负责人告诉记者。

通过应用模块化建筑技术，项目其中三个户型被分解成27个建造模块，总计486个箱体如“建筑积木”，在工厂完成浇筑、管线铺设乃至硬装修，现场只需吊装、焊接、管线解通等几个步骤。业内认为，该技术应用后，建筑施工可摆脱天气、垃圾搬运等问题，显著提升作业效率、建筑质量。

“比如，以前现场浇筑出最好的‘清水混凝土’效果，不仅要有顶级班组操作，还要天公作美；而如果在工厂里造楼，各种参数可控，达到最佳效果容易得多。”资深从业者宋雨欣分享道。

中建三局相关负责人介绍，在三元里城中村改造项目应用了《广州市模块化建筑技术体系指南》提出的“叠合混凝土模块化建筑技术体系”。同时，建筑信息模型（BIM）技术贯穿工程建设全生命周期，从源头防范渗漏、开裂、漏风等质量问题，让“好房子”成为可量化的工业标准。

广东在模块化建筑的研发、制造、应用等领域均有提前布局。2025年，广东率先将模块化建筑发展纳入现代化产业体系建设任务，分综合型、生产型两种类型开展模块化建筑试点建设；广州等地则通过容积率奖励等方式，对使用模块化技术建造房屋予以支持。

此外，广东还出台多种政策支持模块化建筑出海，通过发布《粤港“组装合成”模块化建筑跨境贸易指南》等措施，帮助企业借助港澳对接国际标准。今年以来，粤港签署工程建设标准化协同协议书，推进标准互通互认；已有多个“建筑积木”订单通过广东实现出海，发往澳大利亚等地。

采写：南方+记者 邵一弘

摄影/摄像：南方+记者 石磊

剪辑：南方+记者 徐昊国创证券